Hành trình tăng vốn của đại gia địa ốc khởi động từ 800 triệu tiền việt

Chuyển đổi mô hình hoạt động trong khoảng năm 2007, với số vốn vấn đề lệ thời điểm đó chỉ 15 tỷ đồng, sau một thập kỷ hoạt động, vốn nhân tố lệ của đại gia địa ốc này đã tăng hơn 168 lần.

Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (DXG) được xây dựng từ năm 2003, hoạt động dưới mô phỏng công ti TNHH với số vốn nhân tố lệ lúc đầu chỉ 800 triệu tiền việt. Phải tới năm 2007, tổ chức kinh doanh mới chuyển đổi sang hoạt động buôn bán theo mô phỏng công ti cổ phần, với số vốn nhân tố lệ tại thời gian cuối năm 2007 là 15 tỷ đồng.

Vốn tăng 168 lần sau một thập kỷ

Với vốn điều lệ 15 tỷ đồng thời điểm đó, tổng của nả của Đất Xanh cũng chỉ tham gia khoảng 63,7 tỷ đồng và điều hành một dự án trong năm 2007 là Sunview 1.

Dù xong xuôi 2007, Đất Xanh chỉ đạt chưa đến 29 tỷ đồng doanh thu, nhưng con số này đã tăng gần 15 lần so với năm trước đó. Sau khi trừ thuế và các chi phí liên quan, Đất Xanh ghi nhận khoản lãi ròng 11 tỷ đồng, gấp 220 lần so với con số 52 triệu đồng của năm 2006.

Địa ốc Đất Xanh là một trong những đại gia bất động sản phía Nam với nhiều dự án lớn. Ảnh:M.Anh

Cũng trong khoảng đây, hành trình tăng vốn để biến thành đại gia trong ngành nghề BĐS của Địa ốc Đất Xanh bắt đầu.

Ngay năm 2008, bằng việc phát hành cổ phiếu để chi trả cổ lỗ tức, vốn nhân tố lệ của Đất Xanh đã tăng lên 80 tỷ đồng, gấp 5 lần trước đó. Trong công đoạn 2008-2012, sau phổ biến lần tăng vốn, vốn vấn đề lệ của Đất Xanh đã tăng cao mức 420 tỷ đồng vào cuối năm 2012.

Riêng năm 2013, Đất Xanh đã tăng vốn 2 lần liên tiếp, lên mức 750 tỷ đồng. Tất nhiên, tại đại hội cũ rích đông thường niên năm 2014, hội đồng quản trị công ty lại tiếp diễn phê chuẩn ý tưởnrg tăng vốn điều lệ trong khoảng 750 tỷ đồng, lên 1.250 tỷ đồng.

Cắt nghĩa thắc mắc của cũ kĩ đông về việc liên tiếp tiến hành tăng vốn nhân tố lệ tổ chức kinh doanh, Chủ tịch Lương Trí Thìn cho nhân thức với quy mô của Đất Xanh hiện nay, thì số vốn 750 tỷ đồng là rất bé nhỏ.

Bên cạnh đó, Đất Xanh đang dồn vào một chỗ mạnh vào thị phần khu thị trấn hỗn phù hợp, mở rộng hoạt động mua bán tại Thủ đô và dồn vào một chỗ vào mảng BĐS du lịch nên việc tăng vốn là cần thiết.

Đầu năm 2015, Đất Xanh đã phê chuẩn cách thức phát hành thêm cổ phiếu để trả cổ hủ tức theo tỷ trọng 7%, và xong xuôi ý tưởnrg tăng vốn vào giữa năm 2016 ở mức 1.062 tỷ đồng.

Một lần nữa Đất Xanh lại làm giới địa ốc bất ngờ. Tại đại hội cũ kĩ đông thất thường diễn ra tham gia bốn tuần 11/2015, hội đồng quản trị tổ chức kinh doanh tiếp diễn duyệt việc tăng vốn vấn đề lệ thêm gần gấp đôi lên mức 2.345 tỷ đồng.

Sau 10 năm biến đổi mô hình, vốn yếu tố lệ của Địa ốc Đất Xanh đã tăng hơn 168 lần. Đồ họa: Quang quẻ Thắng.

Cuối năm 2015, vốn nhân tố lệ của Đất Xanh là 1.173 tỷ đồng thì tới cuối năm 2016 đã lên đến 2.530,5 tỷ đồng, vượt ý tưởnrg đã đề ra trước đây.

Cách đây không lâu, Nghị quyết đại hội cũ rích đông cho nhân thức công ti này dự kiến sẽ tiếp tục tăng vốn yếu tố lệ lên hơn 3.000 tỷ đồng, chuẩn y 2 giai đoạn.

Thời kỳ 1, phát triển dự kiến gần 33 triệu cổ phiếu để trả cổ hủ tức năm 2016 với tỷ lệ 13%, vốn yếu tố lệ gia tăng tương ứng 329 tỷ đồng. Quá trình 2, tiếp diễn tạo ra hơn 14,3 triệu cổ hủ phiếu tạm thời ứng cổ lỗ tức năm 2017 và 3 triệu cũ rích phiếu ESOP. Tổng vốn yếu tố lệ tăng thêm tương ứng 173 tỷ đồng.

Thành công trong khoảng thâu tóm

Đất Xanh nổi lên trong giới bất động sản phía Nam nhờ các vụ thâu tóm đình đám.

Trước năm 2013, những công trình của Đất Xanh có vốn đầu cơ chỉ trên dưới 200 tỷ đồng, như công trình khu dân cư Tràng Bom (Gold hill) giá trị 266 tỷ đồng, dự án Sunview Town giá trị 154 tỷ đồng...

Trong vòng 3 năm quay về đây, Đất Xanh liên tiếp lên tiếng nhận chuyển nhượng, góp vốn đầu cơ vào các công trình có tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Từ năm 2014, Đất Xanh liên tiếp kiếm được chuyển nhượng các công trình bất động sản lớn. Như dự án Căn hộ chung cư Reverside Garden (TP.HCM) có tổng vốn đầu cơ 800 tỷ đồng, dự án khu nhà ở tại Phước Long A (TP.HCM) tổng vốn đầu tư 800 tỷ đồng, dự án CT15 khu thị trấn Việt Hưng (Thủ đô) tổng vốn đầu cơ 662 tỷ đồng, dự án Chung cư phường Tân Thuận (TP.HCM) tổng mức đầu tư 700 tỷ đồng… và hàng loạt các công trình với tổng mức đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng.

Một vài công trình tiêu biểu mà Đất Xanh lên tiếng nhận chuyển nhượng lại trong 3 năm vừa qua. Công trình KDC và tái định cư nam Rạch Chiếc, Đất Xanh nhận chuyển nhượng lại một phần công trình với trị giá dự kiến 1.072 tỷ đồng. Đồ họa: Quang quẻ Thắng.

Năm 2015, duyệt hàng loạt thương vụ M&A, như dự án Luxcity, Cara Riverview, Polaris Riverview... Số lượng sản phẩm thương lượng trên thị trường của Đất Xanh tăng nhanh với gần 6.000 sản phẩm, tăng 76% so với cùng kỳ.

Trong đa dạng năm liên tục, Đất Xanh ghi nhận kết quả thu nhập tăng cường và lãi ròng mỗi năm hàng trăm tỷ đồng. Chỉ tính trong 3 năm từ 2014 đến 2016, Đất Xanh đã tạo ra hơn 1.323 tỷ đồng lợi nhuận ròng.

Riêng năm 2016 gần đây, Đất Xanh đạt 2.507 tỷ đồng thu nhập, tăng gần gấp đôi so với năm 2015 (doanh thu năm 2015 cũng đã gấp đôi năm 2014), lãi ròng năm 2016 đạt 664 tỷ đồng, tăng gần 50%.

Kết quả buôn bán của Địa ốc Đất Xanh trong khoảng năm 2010 đến nay. Đồ họa: Quang đãng Thắng.

Trên sàn giao dịch chứng khoán, Đất Xanh là một trong những công ty bất động sản có vốn hóa lớn với giá trị hiện tại hơn 4.800 tỷ đồng.

Năm 2016, cũ kĩ phiếu DXG của Đất Xanh cũng trải qua một năm khá phổ quát biến động.

Đầu năm, DXG được đàm phán ở mức 18.000 đồng/cũ rích phiếu. Đến giữa năm 2016, thị giá cũ kĩ phiếu DXG tụt xuống mức 14.000 đồng/cũ kĩ phiếu, thậm chí có công đoạn thị giá DXG xuống dưới mức 11.000 đồng/cũ kĩ phiếu.

Tất nhiên, tới cuối năm 2016 và đầu năm 2017, với việc kết quả kinh doanh đẩy mạnh cùng hàng loạt các thông tin tích cực trong khoảng việc tăng vốn tới khai triển công trình đã làm cho thị giá cổ phiếu DXG trên sàn chứng khoán hồi phục rất nhanh.

Hiện tại, thị giá của DXG đang ở mức 19.000 đồng/cp, tăng 5% so với đầu năm 2016.

‘Đại gia thị trấn núi’ đương đầu với hàng tồn và nợ Trị giá hàng tồn kho của Quốc Cường Gia Lai tiếp tục tăng cao 6.000 tỷ đồng trong khi công ty này sẽ phải đối mặt với 1.400 tỷ đồng nợ đến hạn vào cuối bốn tuần 3.

Một năm kinh tế bi thiết của ‘trùm nhà đất xã hội' Hoàng Quân Lựa chọn thị phần nhà ở xã hội làm trung tâm phát triển, đương nhiên, kết quả năm 2016 mà Hoàng Quân thu về lại khá bế tắc khi chỉ đạt vỏn vẹn 22% kế hoạch lợi nhuận đề ra lúc trước.

Địa ốc đất xanh tăng vốn yếu tố lệ bất động sản địa ốc đất xanh tăng vốn đại gia địa ốc BĐS tp.hcm dxg

Xem thêm: maybomtangap