Dưới đây là một vài ý kiến của các chuyên gia, nhà đầu tư, doanh nghiệp phân chia khi trao đổi với PV Infonet xung quanh phản hồi về giá nhà ở năm 2017.
Ông Lại Văn Tư, Giám đốc đại lý phân phối BĐS Phúc Hà: Giá nhà khó khăn giảm hơn nữa
Giá nhà 2017 khó khăn giảm hơn nữa, tất nhiên khách hàng sẽ thừa hưởng lợi khi các nhà đầu tư khiến ra các item chất lượng hơn so với những gì đang có bây giờ. Thực tế, những năm qua giá nhà chưa phải quá cao, phổ thông thị phần tỷ lệ lãi không cao nên khó khăn hạ thấp giá.
Để giá nhà có thể giảm còn dựa vào tham gia đa dạng nguyên nhân, ví như giá đất không giảm thì giá nhà không giảm được, các nhà đầu tư gần như phải đi mượn tiền nhà băng nên ví như lợi nhuận suất ngân hàng vẫn giữ nguyên thì giá nhà chưa rẻ được. Cùng với đó, giá nguyên liệu đầu tham gia như xi măng, sắt thép… không giảm cũng sẽ tác động đến việc giảm giá nhà.Vì vậy, chủ đầu tư chỉ có thể nâng cao chất lượng sản phẩm để có thể khó khăn trên hoạt động mua bán.
Chuyên gia cảnh báo: Chúng ta phải tính đến kỹ năng có thể tích tụ bong bóng, có thể HOT giá và khả năng sẽ xảy ra tham gia nửa cuối năm 2017. Ảnh: Minh Thư
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Tổng Giám đốc, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu cơ và Phân chia DTJ kiêm Chủ tịch Kết hợp G5: Giá nhà cũng là cuộc khó khăn cao cho các chủ đầu tư trong thời gian đến.
Trước những thông tin nghĩ rằng thị trường BĐS đang dồi dào nguồn cung thì giá nhà sẽ giảm và hiện thời phân khúc cao cấp cũng đang có tín hiệu chững lại, người mua nghe ngóng, đó là quy luật.
Theo tôi, phân khúc trung bình, trên dưới 2 tỷ đồng vẫn là phân khúc được nhiệt tình phổ biến trong năm 2017. Nhưng chẳng hề khu vực nào có dự án cũng đều bán nhanh mà phải là khu có kết nối hạ tầng, thực hiện được những tiêu chuẩn của người dùng, có khu vực dân cư bao quanh…
Năm 2017 khi có đa dạng nguồn cung giá rẻ cũng là vấn đề làm phổ thông chủ đầu tư phải tính toán và suy nghĩ để chuyển sang phân khúc giá làng nhàng, tăng tính khó khăn cho hoạt động mua bán. Giá nhà cũng là một trong những yếu tố khó khăn cao giữa các nhà đầu tư trong thời điểm tới.
Đương nhiên, giá nhà giảm còn phụ thuộc tham gia nhiều nhân tố, trong đó có chế độ của nhà nước về tiền sử dụng đất bởi hàng năm tiền sử dụng đất đều tăng lên, đây cũng là một trong những yếu tố cấu thành đầu tham gia tăng lên. Vì thế, giá nhà muốn giảm thì bên cạnh sự hỗ trợ của nhà nước về vốn, tiền dùng đất thì chủ đầu tư phải sử dụng kĩ nghệ tối ưu trong xây đắp thì mới có thể tiết giảm chi tiêu.
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Không gian: Khuynh hướng tăng giá nhà là có
Tôi cho rằng trong năm đến, khuynh hướng tăng giá là có, thế nhưng sẽ không có hiện tượng tăng giá trên toàn thị trường mà chỉ có ở những dự án có yếu tố kiện cơ sở vật chất tốt và địa điểm đẹp.
Tại thị trường Hà Nội, thị phần giá rẻ sẽ hút người dùng phổ thông hơn, sau đó tới thị phần giá làng nhàng. Còn phân khúc cao cấp vẫn có cầu nhưng chừng cung hiện đang vượt quá cầu.
Hiện thời, ví như không điều hành tốt thì phân khúc nhà giá thấp sẽ giảm đi, các tỉnh phía Nam sẽ phát triển phân khúc nhàng nhàng mạnh hơn, còn các thức giấc phía Bắc sẽ phát triển thị phần giá cao mạnh hơn. Tỷ lệ giữa các phân khúc giá cao, giá trung bình, giá thấp dựa vào vào việc chúng ta điều hành. Nên cần xác định phương hướng sao cho cung của thị phần giá thấp phải chiếm đoạt chí ít từ 60-80%, còn phân khúc giá cao thì chỉ nên ở hạn độ 40%, chứ không nên tăng quá; giả dụ tăng hơn con số này thì sẽ rơi vào phần cung thừa – cầu thiếu. Cung thừa sẽ dễ rơi tham gia nợ xấu, khu thành phố “ma”, hoang hóa vì không có khách hàng.
Các phân khúc khác vẫn tạo ra bình thường, không có gì chợt biến nhưng khởi đầu năm 2017 chúng ta phải tính đến kĩ năng có thể tích trữ bong bóng, có thể gây sốt giá và kỹ năng sẽ xảy ra tham gia nửa cuối năm 2017.
Để thị trường BĐS sản xuất thì cần tạo vốn đầu tư bất biến cho thị trường, cần có chính sách đất đai gắn liền với thị trường hơn…
Tham khảo thêm: maybomdandung
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét