Hà Nội: Chung cư đổ bộ nguồn cung, nhà đất ven đô tấp nập

-Theo báo cáo quý III/2017 trong khoảng CBRE, hoạt động mua bán nhà biệt thự, liền kề, nhà đất ven đô Thủ đô được hy vọng sẽ sôi động trong những tháng cuối năm. Hình như đó, nguồn cung căn hộ phổ biến cư cuối năm nay được dự báo sẽ lập kỷ lục.

Nhà đất ven đô nở rộ

Theo bình chọn của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Thủ đô, thị trường nhà đất gắn liền với đất đang có những xu hướng mới đáng lưu ý. Cụ thể, theo quan sát hiện nay, đa dạng nhà đầu tư đang có thiên hướng lựa chọn liền kề ven đô- một khuynh hướng nổi trội trên hoạt động mua bán bất động sản thế giới.

Số lượng căn ra mắt mới theo thị phần tại Thủ đô (Nguồn CBRE)

Theo thống kê của CBRE, tính từ đầu năm tới nay, đã có tổng số hơn 2.600 căn biệt thự, nhà liền kề được công bố, bằng 59% tổng số căn công bố của năm rồi. Khu vực phía Tây vẫn được ghi nhận là khu vực có nguồn cung mới đa dạng nhất, chiếm 50% tổng nguồn cung mới toàn thị trường tính đến thời điểm hiện nay.

Trên hoạt động mua bán thứ cấp, giá sàn đã giảm 3,3% so với quý trước, đạt mức 3.790 đô la/m2. Các huyện như Thanh Xuân, Nam Trong khoảng Liêm, Đống Đa, Hoàng Mai ghi kiếm được mức giảm từ 1,7% tới 7% so với quý trước.

Bên cạnh đó, các thị xã có phổ quát dự án mới chất lượng tốt ra mắt vừa qua như Tây Hồ, Bắc Trong khoảng Liêm và Long Biên lại ghi kiếm được mức tăng giá thứ cấp từ 0,4% đến 4% so với quý trước. Ngoài khu vực trọng tâm, khu vực phía Tây được ghi nhận là nơi có giá bán thứ cấp cao nhất, và cao hơn hơn mức nhàng nhàng thị trường hiện nay.

Ghi nhận trên thị trường, sau thời gian trầm lắng, giá đất khu vực phía Tây đã tăng trở lại, đơn cử như Hoài Đức, Đan Phượng, Thạch Thất… Khu vực này có chiều hướng tăng trong khoảng khi nghe thông tin Hoài Đức sắp lên cấp quận.

(Ảnh minh họa)

Theo vài đại diện tổ chức môi giới trong khu vực này, nhiều chủ đầu tư hy vọng giá nhà đất còn tăng khi Hoài Đức được nâng cấp hành chính. Tiêu biểu, đất dịch vụ tăng gấp 1,5 lần từ cuối năm ngoái so với tại thời điểm hiện tại. Giá đất mặt trục đường quốc lộ 32 được giao bán tăng tối tối đa lên tới 150-200 triệu tiền việt/m2. Đất ở các khu vực khác cũng có tăng giá nhẹ. Giá đất mặt con đường quốc lộ 32, khu vực gần công trình Kim Chung - Di Trạch cũng đang có thiên hướng tăng khá với tốc độ cao.

Lý giải nguyên nhân giá đất tại phía Tây tăng trở lại, theo đánh giá của các chuyên gia, yếu tố hạ tầng đã thúc đẩy tăng giá. UBND TP Thủ đô đã phê duyệt y nhiệm vụ kiến tạo thị trấn hai bên tuyến tuyến phố Cầu Diễn - tuyến đường 32 (đoạn trong khoảng các con phố 70 mới tới vành đai 4). Trong khi đó, chủ trương chuẩn y Hà Nội khai triển dự án các con phố Tây Thăng Long kết nối khu vực Tây Tây Hồ và phía Bắc Cầu Thăng Long với khu thị trấn Sơn Tây chạy qua địa phận Đan Phượng. Tin tức này đã khiến đất tại địa phương này tăng giá.

Đất nền hiện thời không quá hot nhưng vẫn được nhiều người nhiệt tình bởi mức giá có lí. Ngoài ra đó, đánh giá về triển vọng những 04 tuần cuối năm, theo CBRE quý IV/2017 được chờ đợi sẽ là quý rất sôi động trên thị trường nhà vi la, liền kề với rộng rãi dự án quy mô lớn sẽ được mở bán.

Cửa hàng hạ tầng cải thiện mạnh khỏe tại khu vực phía Tây sẽ tiếp tục giúp duy trì nguồn cầu khả quan tại khu vực này. Bên cạnh đó, khu vực phía Đông với triển vọng tương lai về tạo ra cơ sở hạ tầng, kết nối tốt hơn với khu vực trọng điểm qua phổ quát cây cầu mới, cũng sẽ thu hút phổ quát sự để ý của các chủ đầu tư cũng như khách hàng nhà để ở.

Nguồn cung căn hộ sẽ lập kỷ lục

Về tình hình hoạt động của thị trường bất động sản trong quý III/2017, CBRE đánh giá, trong quý III/2017, hoạt động mua bán bình thường cư Thủ đô tiếp diễn chứng kiến những cốt truyện tích cực.

Về nguồn cung mới, thị trường sắp có thêm gần 8.300 căn công bố trong khoảng 38 dự án trên toàn thành phố, tập trung chính yếu ở khu vực phía Tây và Tây Nam (chiếm giữ 60% tổng nguồn cung mới). Nguồn cung mở bán mới trong quý đạt 1.480 căn tập trung ở các khu vực như huyện Tây Hồ hay khu vực trọng điểm. Bên cạnh phân khúc cao cấp có những tình tiết tương đối thận trọng, thị trường tiếp diễn ghi nhận sự mở mang của phân khúc trung cấp.

Trong quý III/2017, có tổng cộng 5.400 căn giao dịch thắng lợi. Tính trong khoảng đầu năm 2017, có tổng cộng 16.200 căn hộ đàm phán chiến thắng, tương đương với 79% doanh thu năm 2016. Cho nên, có thể hy vọng doanh số bán hàng cả năm 2017 sẽ tiếp diễn diễn biến khả quan do hoạt động mua bán BĐS thường diễn biến nở rộ tham gia dịp cuối năm. Dự đoán kết thúc năm 2017, tổng lượng căn hộ đàm phán sẽ đạt mức 23.500 căn.

Tại toàn bộ các thị phần, giá tiền chào bán tương đối ổn định, không có không ngang nhau quá lớn so với quý trước. Xét về giá chào bán trên hoạt động mua bán sơ cấp, tại gần như các thị phần, tầm giá chào bán tương đối bình ổn, không có không bằng nhau quá lớn so với quý trước. Trên thị trường thứ cấp,do có sự phát triển tương đối nhanh về nguồn cung sơ cấp cũng phần nào tạo sức ép cho hoạt động mua bán thứ cấp.

Trong quý cuối năm 2017, hoạt động mua bán được dự báo sẽ tiếp diễn chào đón với các công trình mới mở bán. Chấm dứt năm 2017, nguồn cung mới dự kiến sẽ lập mức kỷ lục với 35.000 căn mở bán mới.

Hồng Khanh

Nguồn cung biệt thự đạt kỷ lục kể trong khoảng năm 2000

Theo công bố của JLL, nguồn cung thị phần biệt thự tại TP.HCM đạt khoảng 1.300 căn, đạt con số kỷ lục kể từ năm 2000 đến nay.

Xem nhiều hơn: maybomdandung