Chúa đảo Tuần Châu muốn 5% diện tích TP.HCM nếu như khiến cho đại lộ ven sông

Ví như khiến dự án đại lộ ven sông, Cơ quan Tuần Châu buộc phải TP.HCM đối ứng cho DN quỹ đất khoảng 12.400 ha, tương đương 5% tổng diện tích đất của thị trấn.

Trong văn bạn dạng cho ý kiến về công trình "đổi đất lấy cơ sở" (BT) công trình đại lộ ven sông Sài Gòn, Bộ Ý tưởnrg - Đầu cơ (KH-ĐT) cho rằng TP.HCM cần yêu cầu Công ty Tuần Châu bổ sung các nội dung còn thiếu, như chứng minh năng lực, trải nghiệm thi hành công trình gần giống cho thích hợp luật pháp.

Một vấn đề đáng để ý là Bộ KH-ĐT phân bua lo ngại về tính khả thi của dự án này.

Muốn đổi 5% quy mô và ứng 10.000 tỷ đồng vốn ngân sách

Theo Bộ KH-ĐT, dự án BT đầu cơ xây dựng đại lộ ven sông Sài Gòn có tổng mức đầu tư khoảng 63.500 tỷ đồng. Đổi lại, Tuần Châu buộc phải TP.HCM đối ứng cho doanh nghiệp (DN) quỹ đất khoảng 12.400 ha, tương đương  5% tổng quy mô đất của thành phố.

Bộ KH-ĐT cũng thổ lộ sợ hãi trong việc thu xếp đủ quỹ đất 12.938 ha để thực hiện công trình BT và đất thanh toán cho nhà đầu tư.

Quỹ đất thanh toán cho công trình dự định lấy trong khoảng các khu vực ven sông thuộc các huyện Bình Thạnh, 12 và các huyện Hóc Môn, Cần Giờ và Củ Chi. Những tính toán của Bộ này đưa ra danh sách rằng quỹ đất thu xếp cho dự án tương đương 5% tổng quy mô đất toàn TP.HCM, hiện khoảng 209.600 ha. Bởi thế, cần được lưu ý tính khả thi việc sắp xếp quỹ đất trong bối cảnh nguồn lực đất đai rất hạn giễu cợt.

Để khiến đại lộ ven sông Sài Gòn, Công ty Tuần Châu muốn đổi 5% diện tích TP.HCM. Ảnh: Lê Quân.

Ngoài việc muốn đổi quỹ đất lớn, đề nghị công trình gửi đến các tổ chức tính năng can hệ, Tuần Châu còn kiến nghị dùng 10.000 tỷ đồng vốn đầu cơ công để chấp hành dự án.

Cụ thể, vốn đầu tư này sẽ được sử dụng để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, chi phí tư vấn, xây lắp và chi tiêu đề phòng công trình. Ước lượng, tổng các chi tiêu này lên tới 57.568 tỷ đồng, riêng chi tiêu lãi vay của dự án ước tính 5.932 tỷ đồng.

Cũng theo Bộ KH-ĐT, vốn Nhà nước nhập cuộc thi hành dự án dưới dạng vốn cung cấp xây đắp nhà cửa chỉ được sử dụng cho các dự án có hoạt động buôn bán, thu phí từ người dùng, khi khoản thu không đủ để thu hồi vốn đầu tư và lợi nhuận của chủ đầu tư. Hơn nữa, dự án đó phải do bộ, ngành nghề, địa phương bắt buộc.

Bởi vậy, Bộ KH-ĐT nghĩ rằng bắt buộc sử dụng ngân sách hỗ trợ thực hiện dự án BT xây dựng đại lộ ven sông Sài Gòn là không đúng qui định.

Mặt khác, việc sử dụng ngân sách đầu cơ trên 10.000 tỷ đồng, dự án phải trình Quốc hội thông qua chủ trương đầu cơ theo Luật Đầu tư công.

Khiếp sợ về khả năng vốn đầu tư của Tuần Châu

Với vốn đầu cơ lớn và chi phí phóng thích mặt bằng rất cao, Bộ KH-ĐT cũng giãi tỏ lo ngại về phương thức nguồn vốn của nhà đầu tư.

Quan điểm của Bộ KH-ĐT nghĩ rằng một dự án có diện tích vốn hàng chục nghìn tỷ đồng cần đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch, chiến lược phát hành, dự định phương thức toàn thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư, phân tích phương án nguồn vốn dự án… Dĩ nhiên, trong thủ tục đề xuất dự án, Tuần Châu chưa khiến cho rõ những nội dung này theo qui định.

Một điểm chú ý nữa được Bộ KH-ĐT đưa ra, là công trình có diện tích đầu cơ lớn, chiều dài toàn tuyến 63 km, trong đó 9,5 km ở khu vực nội đô diện tích 4 làn xe, 54 km ngoài khu vực nội đô diện tích 6 làn xe, nên cần khiến cho rõ sự thích hợp của công trình với quy hoạch tạo ra hạ tầng liên lạc của TP.HCM đến năm 2020, góc nhìn sau 2020, phù hợp với quy hoạch toàn thể phát hành kinh tế - thị trấn hội của thị trấn.

Ngoài ra, dự án xây đắp đại lộ dọc sông Sài Gòn có diện tích lớn, tinh vi, cần đánh giá kỹ ảnh hưởng kinh tế - phường hội, bình an quốc phòng, ảnh hưởng môi trường của dự án đối với cư dân khu vực công trình.

Trường thích hợp cần thiết, để hạn chế ý kiến trái chiều, việc chấp hành công trình cần lấy ý kiến phổ quát cư dân khu vực dự án chạy qua, lấy ý kiến HĐND TP.HCM để đảm bảo sự đồng thuận trước khi quyết định đầu tư.

Bình chọn về tổng mức đầu cơ dự án, Bộ KH-ĐT thể hiện sự quan trọng dự án có tổng mức đầu tư rất lớn và gồm nhiều hạng mục tinh vi, như cấu kết giữa đại lộ với cầu vượt, đề nghị TP.HCM lấy quan niệm Bộ Xây đắp về tính chính xác của tổng mức đầu tư đề xuất. Việc xác định quỹ đất đối ứng để thanh toán cho Tuần Châu cần bảo đảm nguyên lý ngang giá với chi phí xây dựng công trình BT.

Về phương án tài chính công trình, theo như giấy tờ yêu cầu được nhà đầu tư gửi tới các tập đoàn chức năng liên quan, cơ cấu tài chính và phương thức vận động vốn là một trong các nội dung cần thiết. Chủ đầu tư cần chứng minh được kỹ năng thu xếp vốn cho dự án, vốn đầu tư dự kiến huy động tham gia công trình, tiến độ huy động vốn, và chắc chắn chuẩn bị cho vay của các đối tác cho vay nhằm bảo đảm tính khả thi công trình.

Đại lộ ven sông Sài Gòn Nằm trong tổ hợp các dự án lớn của chúa đảo Tuần Châu ở Sài Gòn, công trình đại lộ ven sông được các chuyên gia bình chọn là yếu tố kiện tiên quyết để thắng lợi.

Tổ chức phải phục vụ số vốn 6.350 tỷ đồng

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM, yêu cầu chấp hành xây đắp công trình đại lộ ven sông Sài Còn là ý tưởng tốt. Đó cũng là bí quyết duy nhất để bảo vệ hành lang không gian bờ sông mà hiện thời đang bị lấn chiếm bởi các dự án cao ốc. Tất nhiên, để dự án khả thi, vấn đề đầu tiên là phải bổ sung dự án vào quy hoạch liên lạc của TP.HCM và của cả vùng.

Dự án của Tuần Châu phải phù hợp với quy hoạch tầm thường của TP.HCM.

Dự án này không chỉ có ý nghĩa trục đường trục phía Tây Bắc thành phố, mà nó còn làm cho động lực cho phổ biến khu vực có các con phố bộ kết nói với tuyến tuyến phố này. Nhưng ông Châu nói rằng vấn đề đáng khiếp sợ nhất hiện thời là cách thức vốn đầu tư khả thi cho công trình cần phải làm cho rõ. Bởi với quy định hiện hành, 90% vốn đầu tư công trình được vận động từ bên ngoài.

Được nhân thức, theo luật pháp hiện giờ (Nghị định 15 về đầu cơ PPP), để thi hành công trình trên theo hình thức BT, Tuần Châu phải phục vụ tối thiểu số vốn chủ sở hữu vận động cho công trình ở mức không thấp hơn 10% tổng mức đầu cơ. Có nghĩa đơn vị này phải phục vụ vốn chủ sở hữu cung cấp cho dự án không dưới 6.350 tỷ đồng.

Siêu dự án sẽ được công ty Tuần Châu xây dựng ví như được giao quỹ đất tại Củ Chi. Ảnh: Tuần Châu.

Lúc trước ông Đào Hồng Tuyển, Chủ tịch Tập đoàn Tuần Châu, khẳng định dự án này đến nay không có bất cứ điều gì trục trệu. Cơ quan Tuần Châu sẽ quyết làm công trình.

Dĩ nhiên, trong quá trình xây đắp phân tích khả thi trình các đơn vị quản lý có thẩm quyền trong khoảng Trung ương tới địa phương, sẽ có vài cụ thể không thích hợp với pháp luật hiện hành. Cho nên, công ty sẽ phải tính toán lại theo đòi hỏi của các tổ chức tính năng.

Về tài chính thực hiện, "Chúa đảo" Tuần Châu cũng cho nhân thức hiện LienvietPostBank đã ký cam kết cung cấp vốn 10.000 tỷ đồng. Một nhà băng thương nghiệp trong nước khác cũng đã chắc chắn tài trợ 10.000 tỷ đồng. Hình như, 4 công ty bậc nhất của Mỹ cũng đã ký những văn bản phù hợp tác đầu cơ giá trị hàng tỷ đô la.

Đến nay công ty này đã hợp nhất thiết bị thành lập và nhân công của 8 công ty hàng đầu về xây đắp liên lạc, để xây đắp các phương thức phát hành dự án trong thời điểm tới.

Bốn tuần 1 năm nay, Tổ chức Tuần Châu - Công ti TNHH Âu Lạc Quảng Ninh, có buộc phải với TP.HCM đầu cơ dự án khu thành phố tại Củ Chi với các công trình lớn, như thành phố mới (New City) tại huyện Củ Chi; Đại lộ ven sông Sài Gòn (nối thị xã Củ Chi về đến quận 1); dự án Hồ cảnh quan trung tâm thị trấn mới tại Củ Chi; công trình Sài Gòn Marina City và hải Hoa phượng đỏ hải sản Cần Giờ; dự án chuyển động chợ hóa chất Kim Biên thị xã 5.

Sau khi được chấp thuận về chủ trương, Công ty Tuần Châu xin TP.HCM một quỹ đất có quy mô 15.000 ha (gấp 15 lần Khu thị trấn Phú Mỹ Hưng và Khu thành phố Thủ Thiêm cộng lại) để xuất hiện một đô thị mới mang tên New City.

Trong một văn bạn dạng gửi tới Thường trực Thành ủy và Thường trực UBND TP.HCM hồi đầu bốn tuần 2, Tuần Châu cho biết tổng vốn đầu cơ cho các dự án nói trên lên tới 65.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn tự có của đơn vị là 50%.

Bên cạnh, đồng hành với chủ đầu tư sẽ có các tập đoàn, tổ chức kinh doanh, tổ chức vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Hàng quán để thực hiện các phương án trên là căn cứ theo Nghị định 15/2015/NĐ-CP về đầu tư dưới chế độ công ty đối tác công tư. Cụ thể, giá trị đầu tư dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn sẽ được TP.HCM hoàn trả đất theo giá trị tương ứng tại 2 công trình Sài Gòn Marina City tại Cần Giờ và Sài Gòn New City tại Củ Chi và vài mặt bằng khác trong đô thị.

Siêu dự án 65.000 tỷ của chúa đảo Tuần Châu chưa được TP.HCM giao đất Các siêu dự án tại Củ Chi, Cần Giờ chưa được UBND TP.HCM chính thức giao đất mà chỉ dừng lại ở mức đơn vị buộc phải ý nghĩ đó.

Tham khảo thêm: maybomtangap