Nhiều khách hàng vẫn đang băn khoăn không nhân thức nên lựa chọn tậu căn hộ tầm thường cư được bàn giao thô hay căn hộ phổ biến cư đã hoàn thiện? Thực tại, cả 2 loại hình căn hộ trên đều có ưu, nhược điểm riêng và việc chọn tùy theo điều kiện tình hình vốn đầu tư của cả nhà đầu tư và người dùng nhà.
 |
| Kiếm được căn hộ bàn giao chưa hoàn thiện nội thất, chủ sở hữu sẽ thỏa sức sáng tạo không gian sống hơn |
Item căn hộ bàn giao thô bắt đầu hình thành thông thường từ khoảng 5 - 7 năm trước trong bối cảnh thị trường BĐS gặp gỡ nhiều gian truân, thanh khoản thấp, tồn kho phổ thông. Để kích cầu, vài nhà đầu tư đã thay đổi cách thức trong khoảng bàn giao đầy đủ nội thất sang bàn giao thô.
Hình thức này vừa khiến cho giảm giá thành căn hộ, vừa thích hợp với những người muốn tự kiến tạo nội thất phù hợp với yêu cầu, sở thích của mình. Hiện nay, dù hoạt động mua bán đã tạo ra, nhưng hình thức bán nhà giao thô vẫn được đa dạng chủ đầu tư dùng.
Ông Nguyễn Viết Hải, Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh cổ lỗ phần Kiến trúc thị trấn Nam Thăng Long, công trình đang bán nhà theo cơ chế bàn giao chưa hoàn thiện nội thất cho biết, tùy từng công trình, giá của các căn hộ bàn giao chưa hoàn thiện nội thất rẻ hơn so với căn hộ đã hoàn thiện từ 2 - 5 triệu đồng/m2. Ngoài việc được tùy nghi thiết kế, trang trí, sắp xếp theo sở thích cá nhân, việc bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ, cũng giúp giảm sút áp lực nguồn vốn cho khách hàng.
Đương nhiên, theo ông Hải, việc nhận bàn giao căn hộ chưa hoàn thiện nội thất cũng có những ràng buộc nhất thiết, bởi sẽ có những địa điểm một mực của căn hộ khó hoặc không thể thay đổi, nhằm bảo đảm an ninh cho căn hộ đó và những căn hộ khác cũng như kết cấu phổ biến của khu tầm thường cư.
Anh Nguyễn Thành, người đang hoàn thành căn hộ ở Cầu Giấy vừa được nhận bàn giao thô cho biết, chủ đầu tư có phổ quát luật pháp rất nghiêm ngặt như phạt tiền cả chục triệu tiền việt nếu khoan cắt làm ảnh hưởng tới xà, rầm của tòa nhà, hoặc chỉ riêng khoản chống nước khu vệ sinh cũng phải được Ban điều hành rà soát ít ra 5 công đoạn rồi mới nghiệm thu.
“Bàn giao chưa hoàn thiện nội thất có cái thú là làm theo ý mình nhưng cũng rất vất vả. Riêng thời kỳ bê từng bao xi măng, từng hộp gạch phải cho vào túi sạch sẽ để đưa vào thang máy và thứ tự tải rác thải, gạch vụn còn tinh vi hơn khiến cho tốt toàn bộ thời điểm và chi tiêu”, anh Thành cho biết.
Trong khi đó, đối với giao nhà hoàn thành, có nghĩa khách hàng đa số chỉ dọn đồ tham gia là ở, nên sẽ dành dụm được công phu, thời điểm. Giá bán đội lên do hoàn thiện căn bản phía bên trong cũng không quá cao. Cách thức hoàn thiện cơ bản giúp giảm bới thời gian và lao động hoàn thiện phần thô, nhưng vẫn có thể kiến tạo phía bên trong bên trong cho phù hợp với đẳng cấp của gia chủ.
Dĩ nhiên, hiện trạng chủ đầu tư hoàn thành nội thất kết thúc, người mua về lại phải tháo dỡ ra hoặc vừa sử dụng một vài bốn tuần đã hỏng hóc cũng không hi hữu khiến phổ thông người e dè.
Mua bán với phóng viên Đầu cơ BĐS, trưởng phòng tín dụng của một ngân hàng thương mại ở Hà Đông, Hà Nội cho biết, với các căn hộ hoàn thiện, người dùng sẽ cần tiềm lực nguồn vốn tốt hơn với khoảng 30% giá trị căn hộ phải đóng trong quá trình đầu, đồng thời chi tiêu sẽ cao hơn một mực bởi cam đoan các nhà thầu xây cất, phía bên trong sẽ tính một mức lãi tương đối trong quá trình hoàn thành.
Bây chừ, một số nhà băng đã có gói tín dụng theo hướng vẫn cho khách mượn dưới chế độ bàn giao thô, sau đó tới công đoạn bàn giao cuối cùng nếu khách hàng chứng minh được thu nhập có sự cải thiện, nhà băng sẽ tiếp tục giải ngân thêm một phần nữa để người dùng nhà trọn vẹn tham gia chương trình bàn giao căn hộ hoàn thiện vì thời điểm bàn giao căn hộ chưa hoàn thiện nội thất thường cách thức khoảng 2 – 3 04 tuần trước khi bàn giao căn hộ hoàn thành.
"Dẫu vậy, phương thức này chỉ ở số lượng hạn chế nhạo với một vài đối tượng mua hàng có thuộc tính khác lạ mà không mở mang được", vị trưởng phòng nói trên cho nhân thức thêm.
Ghi nhận trên hoạt động mua bán bây giờ, ngoài bàn giao chưa hoàn thiện nội thất, bàn giao căn hộ hoàn thiện căn bản, còn có một vài công trình căn hộ bàn giao theo kiểu hoàn thành đầy đủ gồm cả phía bên trong cơ bản và phía bên trong luôn thể ích như giường, tủ, bàn ghế, bếp ăn, đồ sử dụng tại nhà…Các dự án này thường là các căn hộ khác lạ trong công trình như penthouse, sky villa, garden villa…
Các căn hộ hoàn thiện vừa đủ thường có căn hộ mẫu cho đối tượng mua hàng đọc thêm trước khi quyết định tìm và thường hoàn thiện 100% giống căn hộ mẫu.
Theo Đầu tư Bất động sản
HoREA tiếp tục cảnh báo sai phạm của địa ốc Alibaba
Sau cảnh báo khẩn cấp về hoạt động của địa ốc Alibaba, về những thông tin sai sự thật, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa tiếp diễn đưa ra hàng loạt chứng cứ sai phạm khác.
Vùng ven TP.HCM đang rần rộ xây nhà dưới 200 triệu tiền việt
Sau khi Bình Dương có nhà ở giá rẻ 100 triệu tiền việt/căn hộ, các thành phố vệ tinh của TP.HCM như Vũng Tàu, Long An cũng rục rịch mở bán nhà ở với giá bán tương đương.
Làm mới thông thường cư cũ: Thủ đô mất 10 năm để di dời 50 hộ dân
Hà Nội phải mất tới 10 năm để vận động 50 hộ dân tại một khu chung cư cũ màn chơi D - cấp cần làm mới khẩn cấp tới nơi tạm bợ cư, trong tổng số 150 mái nhà
Có thể bạn quan tâm: maybomdandung
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét